GRUNT INWESTYCYJNY 5,06 HA PRZY DRODZE | WZ POD MAGAZYNY, LOGISTYKĘ I PRODUKCJĘ

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 5,0611 ha, położony w miejscowości Radwanków Szlachecki (gmina Sobienie-Jeziory), bezpośrednio przy drodze.

Nieruchomość posiada urządzony zjazd z drogi asfaltowej, co znacząco podnosi jej potencjał inwestycyjny i umożliwia szybkie rozpoczęcie procesu realizacji inwestycji.

Gotowy potencjał inwestycyjny
Dla obszaru o powierzchni około 4,15 ha została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację dwóch budynków biurowo-magazynowych.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Ostateczna decyzja WZ
Możliwość realizacji funkcji:
- magazynowej,
- logistycznej,
- produkcyjnej

Możliwość etapowania inwestycji
Teren płaski, regularny i niezabudowany
Bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 801
Doskonała ekspozycja dla działalności gospodarczej

Dodatkowy potencjał
Pozostała część nieruchomości o powierzchni około 0,9 ha stanowi grunt rolny, który może pełnić funkcję:
- zaplecza inwestycyjnego,
- terenu biologicznie czynnego,
- rezerwy pod przyszły rozwój przedsięwzięcia.

Dogodna lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość znajduje się w rozwijającym się korytarzu komunikacyjnym południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej.

Odległości:
- ok. 12 km do Góry Kalwarii
- ok. 17 km do Otwocka
- ok. 45 minut do centrum Warszawy

Bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej zapewnia sprawną obsługę transportu ciężkiego oraz wygodny dostęp dla pracowników i kontrahentów.

Media
energia elektryczna w drodze
pozostałe media w zasięgu nieruchomości

Elastyczność inwestycyjna
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powoduje, że inwestycja może być realizowana w oparciu o uzyskaną decyzję o warunkach zabudowy, co daje większą swobodę w dostosowaniu programu funkcjonalnego do potrzeb przyszłego inwestora.

Stan formalnoprawny
Pełna dokumentacja nieruchomości jest przygotowana i dostępna do wglądu.

Aktualne:
- wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
- dokumentacja dotycząca warunków zabudowy,
- procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej (e-Rolnik) została zakończona.

To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu pod działalność magazynową, logistyczną lub produkcyjną, z możliwością szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.
Szczegółowa dokumentacja oraz warunki zabudowy dostępne na życzenie.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

5.06 HECTARES OF INVESTMENT LAND | ZONING DECISION FOR WAREHOUSING, LOGISTICS & PRODUCTION | DIRECT ACCESS TO REGIONAL ROAD

An attractive 5.0611-hectare investment site is offered for sale in Radwanków Szlachecki, Sobienie-Jeziory Municipality, strategically located directly alongside Regional Road

The property benefits from an existing access road from the asphalt highway, significantly enhancing its investment potential and enabling a smooth development process.

Ready-to-Develop Investment Opportunity
A final and legally binding Planning Permission Decision (WZ Conditions of Development) has been issued for approximately 4.15 hectares of the property, allowing the construction of two office and warehouse buildings.

Key Investment Advantages
Final and legally binding development conditions (WZ)
Permitted uses include:
- Warehousing
- Logistics
- Production and light industrial activities

Possibility to phase the development
Flat, regular-shaped, undeveloped land
Direct access to Regional Road No. 801
Excellent visibility and exposure for commercial operations

Additional Development Potential
The remaining 0.9 hectares are currently classified as agricultural land and may serve as:
- Operational support area
- Biologically active land
- Strategic land reserve for future expansion

Excellent Connectivity
The property is situated within a growing logistics and industrial corridor in the south-eastern part of the Warsaw metropolitan area.

Distances
- Approximately 12 km to Góra Kalwaria
- Approximately 17 km to Otwock
- Approximately 45 minutes to central Warsaw

Direct access from the regional road ensures efficient transportation for heavy vehicles while providing convenient access for employees, suppliers, and customers.

Utilities
Electricity available along the road
Other utilities located within close proximity to the property

Flexible Development Framework
The property is not covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP). Development can therefore be carried out based on the existing Planning Permission Decision (WZ), providing flexibility in adapting the project to the investor s specific operational requirements.

Legal and Administrative Status
All property documentation has been prepared and is available for review, including:
- Current cadastral extracts and maps
- Development Conditions Decision (WZ)
- Completed agricultural land conversion procedure (e-Rolnik)

An Opportunity for Industrial and Logistics Investors
This offering is ideally suited for investors seeking a large-scale, well-connected site for warehouse, logistics, manufacturing, or industrial operations outside the urban core while maintaining excellent access to Warsaw and key regional transport routes.
Detailed planning documentation, development conditions, and additional technical information are available upon request.
I would be delighted to arrange a private viewing of this exceptional property.

Brokerage Information
As a real estate agency, we charge a brokerage fee for our professional intermediary services. We take responsibility for the security of the transaction, provide expert advice, and assist throughout all administrative and legal procedures.
This advertisement is provided for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the applicable provisions of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )